beat365官方ღ◈ღღ✿，beat365·(中国)官方网站ღ◈ღღ✿，体育365下载ღ◈ღღ✿！beat365网站ღ◈ღღ✿，beat365官方网站ღ◈ღღ✿，随着房地产市场的波动ღ◈ღღ✿，房地产政策调控的不断加码ღ◈ღღ✿，房地产企业的利润不断被压缩ღ◈ღღ✿，各大地产的销售也受到了巨大冲击ღ◈ღღ✿，在这些背景下ღ◈ღღ✿，成本优化再次提上了各大地产企业的日程

　　成本优化的方方面面ღ◈ღღ✿，但对于人防易地建设有可能带来的成本降低往往被大家忽略ღ◈ღღ✿，今天跟大家讲讲如何合理利用人防易地建设政策降低项目开发成本

　　人民防空地下室是人防工事的一种ღ◈ღღ✿，包括外墙ღ◈ღღ✿、缓冲墙365体育亚洲唯一官网入口欢迎您ღ◈ღღ✿、防爆门ღ◈ღღ✿、封闭墙ღ◈ღღ✿、防护隔墙等部分组成ღ◈ღღ✿，主要用于人民防空临时掩体365体育亚洲唯一官网入口欢迎您ღ◈ღღ✿、战时防空指挥中心波肖门尾图ღ◈ღღ✿、通讯中心ღ◈ღღ✿、隐蔽所等

　　1. 人防地下室顶板ღ◈ღღ✿、侧墙波肖门尾图ღ◈ღღ✿、地板都比普通地下室更厚实ღ◈ღღ✿、坚固ღ◈ღღ✿，除承重外还有一定抗冲击波和常规炸弹爆轰波的能力ღ◈ღღ✿，因而人防地下室的结构含量要远远高于普通车库ღ◈ღღ✿，一般结构含量会高30%左右

　　2. 人防地下室结构密闭ღ◈ღღ✿，有滤毒通风设备ღ◈ღღ✿，有防化学ღ◈ღღ✿、生物战剂的设备和能力波肖门尾图ღ◈ღღ✿，而普通地下室没有波肖门尾图ღ◈ღღ✿。因而人防地下室的设备费用要高于普通车库

　　3. 人防地下室因其墙体厚度ღ◈ღღ✿、设备安置需要ღ◈ღღ✿、划区分割等原因ღ◈ღღ✿，停车效率远远低于普通车库ღ◈ღღ✿，通常普通车库可做到32-35平米/个（住宅项目）365体育亚洲唯一官网入口欢迎您ღ◈ღღ✿，而人防车库要做到42-45平米/个

　　4. 因以上主要原因影响ღ◈ღღ✿，人防地下室的造价要高于普通地下车库ღ◈ღღ✿，一般来说ღ◈ღღ✿，人防成本高于普通车库成本300到700元/平米不等

　　1. 十层（含）以上或者基础埋置深度达3米（含）以上的民用建筑ღ◈ღღ✿，以及居民住宅楼（包括整体拆建的居民住宅楼）ღ◈ღღ✿，按照地面首层建筑面积修建规定抗力等级的防空地下室

　　2. 除第（1）款规定以外的其他民用建筑ღ◈ღღ✿，地面总建筑面积在2000平方米（含）以上的ღ◈ღღ✿，按照地面建筑面积的确定比例修建规定抗力等级的防空地下室

　　3. 开发区ღ◈ღღ✿、工业园区ღ◈ღღ✿、保税区和重要经济目标区除第（1）款规定以外的其他民用建筑ღ◈ღღ✿，按照一次性规划地面总建筑面积的确定比例修建规定抗力等级的防空地下室

　　4. 人民防空重点城市及县城非常多ღ◈ღღ✿，基本上每个省都有三四个城市ღ◈ღღ✿，具体来说各省省会加最大的2到3个城市就是国家一类人防重点城市

　　应当修建防空地下室的民用建筑ღ◈ღღ✿，确因下列地质ღ◈ღღ✿、地形ღ◈ღღ✿、施工等客观条件限制ღ◈ღღ✿，不能修建防空地下室的ღ◈ღღ✿，经权限部门批准后ღ◈ღღ✿，按应建防空地下室面积缴纳人防工程易地建设费（具体标准详见附件）ღ◈ღღ✿，由人防部门统一组织易地修建ღ◈ღღ✿：

　　2. 按规定指标应建防空地下室的面积只占地面建筑首层的局部365体育亚洲唯一官网入口欢迎您ღ◈ღღ✿，结构和基础处理困难ღ◈ღღ✿，且经济很不合理的ღ◈ღღ✿；

　　1. 新建10层以上或者基础埋深3米以上的民用建筑ღ◈ღღ✿，按地面首层建筑面积修建抗力等级6级以上的防空地下室ღ◈ღღ✿；

　　2. 新建除第一项规定以外的人民防空重点城市的居民住宅楼ღ◈ღღ✿，按照地面总建筑面积一定比例修建抗力等级6B级防空地下室ღ◈ღღ✿。具体比例为ღ◈ღღ✿：一类国家人防重点城市为6%—8%ღ◈ღღ✿；二类国家人防重点城市为5%—6%ღ◈ღღ✿；三类国家人防重点城市为4%—5%ღ◈ღღ✿；县城为3%ღ◈ღღ✿。

　　3. 新建除第1项ღ◈ღღ✿、第2项规定以外的其他民用建筑ღ◈ღღ✿，按照地面总建筑面积一定比例修建抗力等级6级以上的防空地下室ღ◈ღღ✿。具体比例为ღ◈ღღ✿：一类国家人防重点城市为4%—5%ღ◈ღღ✿；二类国家人防重点城市为3%—4%ღ◈ღღ✿；三类国家人防重点城市为2%—3%ღ◈ღღ✿；县城为2%ღ◈ღღ✿。任何单位和个人不得批准免建和减少修建防空地下室面积ღ◈ღღ✿，或者降低防空地下室抗力等级ღ◈ღღ✿。

　　人防易地建设费ღ◈ღღ✿，全称为“人民防空地下室易地建设费”ღ◈ღღ✿。按规定“所有民用建筑项目均要按规定同步建设防空地下室”ღ◈ღღ✿，确因地质ღ◈ღღ✿、地形ღ◈ღღ✿、施工等客观条件限制ღ◈ღღ✿，不能修建防空地下室的365体育亚洲唯一官网入口欢迎您ღ◈ღღ✿，建设单位必须报经人民防空主管部门批准

　　经批准不修建的ღ◈ღღ✿，建设单位应当按照国家和省规定的标准向人民防空主管部门缴纳人民防空工程易地建设费ღ◈ღღ✿，由人民防空主管部门统一组织易地修建波肖门尾图ღ◈ღღ✿。

　　防空地下室易地建设费的收费标准ღ◈ღღ✿，由省ღ◈ღღ✿、自治区ღ◈ღღ✿、直辖市价格主管部门会同同级财政ღ◈ღღ✿、人防主管部门按照当地防空地下室的造价制定ღ◈ღღ✿，报国家计委ღ◈ღღ✿、财政部ღ◈ღღ✿、国家人防办备案

　　3. 涉及验收要求ღ◈ღღ✿，不论是否建人防地下室ღ◈ღღ✿，总车位数量是不变的ღ◈ღღ✿，所以即便缴纳人防易地建设费ღ◈ღღ✿，该建设的车库还是要建的ღ◈ღღ✿，只是由人防地下室变为普通地下室ღ◈ღღ✿。同时由于普通地下车库的停车效率远高于人防ღ◈ღღ✿，所以地下室的面积也会相应减少

　　综合以上因素就能分析出对于具体项目ღ◈ღღ✿，到底是自建人防地下室成本高还是缴纳人防易地建设费用成本高ღ◈ღღ✿，从而决策以何种方式实施

　　由以上推导可见365体育亚洲唯一官网入口欢迎您ღ◈ღღ✿，人防是自建成本低还是缴纳人防易地建设费成本低ღ◈ღღ✿，是“人防建造成本”ღ◈ღღ✿、“普通车库建造成本”ღ◈ღღ✿、“人防易地建设缴费标准”ღ◈ღღ✿、“人防停车效率”ღ◈ღღ✿、“普通车库停车效率”等几个因素综合的结果

　　当我们拿到一个项目的时候ღ◈ღღ✿，要结合以上几个因素ღ◈ღღ✿，综合计算该项目是采用自建人防合适还是缴纳易地建设费用合适ღ◈ღღ✿，而且这个成本差异一般会比较大ღ◈ღღ✿，通常是百万计甚至千万计的ღ◈ღღ✿，所以是成本人筹划项目成本非常重要又是特别容易忽略的一点

　　当然ღ◈ღღ✿，是否采用缴纳人防异地建设方式也得考虑当地对于人防建设的需求ღ◈ღღ✿，如果选择了缴纳易地建设费方式ღ◈ღღ✿，也需要公司去公关ღ◈ღღ✿，取得相应的政策ღ◈ღღ✿，一般来说当地如果已建人防工程较多ღ◈ღღ✿，相对公关难度会小些ღ◈ღღ✿，已建人防工程较少ღ◈ღღ✿，则较难实现人防易地建设ღ◈ღღ✿。